{"id":90446,"date":"2021-07-13T09:56:56","date_gmt":"2021-07-13T09:56:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alj.com\/?post_type=perspective&p=90446"},"modified":"2021-08-10T09:24:51","modified_gmt":"2021-08-10T09:24:51","slug":"construimos-hoy-las-esperanzas-y-suenos-del-manana","status":"publish","type":"perspective","link":"https:\/\/alj.com\/es\/perspective\/construimos-hoy-las-esperanzas-y-suenos-del-manana\/","title":{"rendered":"Construimos hoy las esperanzas y sue\u00f1os del ma\u00f1ana"},"content":{"rendered":"

Si la verdadera fuerza de un pa\u00eds se mide en c\u00f3mo capea la adversidad, Arabia Saud\u00ed es sin duda una fuerza poderosa. Al mismo tiempo que mundo entraba en 2021 y los efectos de la COVID-19 alcanzaban un crescendo global, la econom\u00eda de Arabia Saud\u00ed ya estaba demostrando su fortaleza al recuperarse<\/em> en lugar de tambalearse<\/em>.<\/p>\n

El \u00edndice de Gestores de Compras (PMI) del pa\u00eds, que mide la econom\u00eda privada no petrolera de Arabia Saud\u00ed, se situ\u00f3 de media en 54,2 puntos en el 4.\u00ba trimestre de 2020, un pronunciado repunte desde los 46,7 del 2.\u00ba trimestre y los 49,8 del 3.er trimestre. En diciembre alcanz\u00f3 su nivel m\u00e1s alto del \u00faltimo a\u00f1o, un s\u00f3lido indicio de que el descenso del PIB del pa\u00eds durante este tumulto sin precedentes ser\u00e1 muy inferior al 5,4\u00a0% del pronosticado inicialmente por el FMI[1]<\/a>.<\/p>\n

\"Saudi<\/p>\n

Esta resiliencia demuestra ampliamente por qu\u00e9 Arabia Saud\u00ed es la historia de \u00e9xito de Oriente Medio. A medida que el pa\u00eds aumenta su estatus en el escenario mundial, los ciudadanos que impulsan su ascensi\u00f3n econ\u00f3mica canalizan cada vez m\u00e1s las recompensas de sus esp\u00edritus emprendedores y trabajadores hacia la seguridad de la propiedad.<\/p>\n

Con la evoluci\u00f3n de la demograf\u00eda y la ampliaci\u00f3n de las perspectivas, la naci\u00f3n est\u00e1 sentando paulatinamente las bases para una revoluci\u00f3n inmobiliaria acorde con el perfil global din\u00e1mico de Arabia Saud\u00ed.<\/p>\n

\"SaudiEl sector inmobiliario es una piedra angular de la estrategia nacional de desarrollo del pa\u00eds, Vision 2030<\/a>, que establece que: \u201cLa industria inmobiliaria desempe\u00f1a un papel importante en la promoci\u00f3n del desarrollo sostenible en Arabia Saud\u00ed y es un factor de producci\u00f3n estrat\u00e9gico para todos los sectores vitales.<\/em><\/p>\n

Adem\u00e1s de ser un incentivo vital para la inversi\u00f3n basada en ingresos y creadora de empleo, tambi\u00e9n sirve como base para lanzar proyectos de inversi\u00f3n en diversos campos econ\u00f3micos y sociales\u201d.<\/em><\/p>\n

Invest Saudi<\/a>, uno de los organismos p\u00fablicos responsables de impulsar a la naci\u00f3n para alcanzar los objetivos de Vision 2030, reconoce que el creciente mercado inmobiliario se ve estimulado por el aumento de la demanda. La poblaci\u00f3n de Arabia Saud\u00ed supera con creces la del resto de pa\u00edses del CCEAG, con unas cifras recientes que la sit\u00faan por primera vez por encima de los 35\u00a0millones de habitantes[2]<\/a>. Destaca que casi la mitad de esas personas tengan menos de 30 a\u00f1os. Son j\u00f3venes, tienen capacidad para ascender socialmente y est\u00e1n dispuestos a echar ra\u00edces para asegurar su futuro. Estos cambios sociales y econ\u00f3micos llevan d\u00e9cadas en marcha y, seg\u00fan lo previsto, la trayectoria va a continuar, con un aumento de la poblaci\u00f3n que se espera que supere las medias globales durante la pr\u00f3xima d\u00e9cada.<\/p>\n

\"Saudi<\/p>\n

Los frutos de esta mentalidad juvenil y ambiciosa ya empiezan a vislumbrarse, con una velocidad que est\u00e1 cogiendo a muchos por sorpresa. Guiado por los ambiciosos objetivos de Vision 2030, el Ministerio de Asuntos Municipales y Rurales y Vivienda<\/a> (un producto de la reciente fusi\u00f3n entre el Ministerio de Vivienda y el Ministerio de Asuntos Municipales y Rurales) ten\u00eda como objetivo aumentar la propiedad de viviendas en al menos un 70\u00a0% para 2030. Sin embargo, en tan solo cuatro a\u00f1os m\u00e1s de un mill\u00f3n de nuevas familias se han unido a la escalera inmobiliaria, lo que ha provocado un incremento de las tasas de propiedad del 47\u00a0% al 60\u00a0%.[3]<\/a> Si las tendencias actuales contin\u00faan, Arabia Saud\u00ed lograr\u00e1 alcanzar su objetivo del 70\u00a0% para 2025, cinco a\u00f1os antes de lo previsto.<\/p>\n

El Ministerio de Asuntos Municipales y Rurales y Vivienda, en asociaci\u00f3n con el Fondo de Desarrollo de Bienes Ra\u00edces, ser\u00e1 fundamental para mantener este impulso.[4]<\/a> El organismo consolidado se basar\u00e1 en el \u00e9xito del Programa de Vivienda del pa\u00eds, que otorg\u00f3 a los ciudadanos un derecho a bienes inmuebles inmediato, en lugar del tradicional per\u00edodo de espera de 15\u00a0a\u00f1os, duplicando as\u00ed el ritmo de oferta y demanda de forma efectiva.[5]<\/a><\/p>\n

Cualquier estrategia inmobiliaria que valga la pena tiene m\u00e1s matices que unos simples n\u00fameros en una hoja de c\u00e1lculo, y la de Arabia Saud\u00ed no es una excepci\u00f3n. Los legisladores han sido cautelosos para promover la combinaci\u00f3n adecuada de viviendas en las ubicaciones apropiadas y para garantizar que las propiedades se construyan con miras a un futuro que puede ser ligeramente o bien significativamente distinto de la situaci\u00f3n actual.<\/p>\n

Alcanzar el objetivo final de propiedad de viviendas del 70\u00a0% requerir\u00e1 una aportaci\u00f3n significativa del sector privado, donde la confianza a largo plazo es clave. La COVID-19 nos ha obligado a reescribir las reglas de la econom\u00eda global, por lo que podr\u00eda parecer que no es el mejor momento para la inversi\u00f3n especulativa. Sin embargo, hasta ahora todos los indicios apuntan a una impresionante durabilidad en el sector inmobiliario saud\u00ed. Ni siquiera una pandemia global, con su gran poder destructivo, ha sido capaz de desbaratar el auge de propiedad del pa\u00eds.<\/p>\n

La pasi\u00f3n por la propiedad sigue siendo potente<\/h2>\n

El mercado residencial de todo el pa\u00eds refleja una inesperada tendencia al alza.<\/p>\n

En Riad, el volumen total de transacciones residenciales aument\u00f3 un 11\u00a0% interanual hasta el 4.\u00ba trimestre de 2020, liderado por el aumento del 1,6\u00a0% en los precios de los apartamentos, hasta alcanzar una media de 3317\u00a0SAR por metro cuadrado.[6]<\/a> Mientras tanto, en el \u00e1rea metropolitana de Dammam, el precio de venta de los apartamentos aument\u00f3 un 0,8 %, hasta 2930\u00a0SAR por metro cuadrado, y el valor total de las transacciones aument\u00f3 un 3\u00a0%. Durante el mismo periodo, en Yeda el aumento de los vol\u00famenes residenciales (+17\u00a0%) y los valores (+16\u00a0%) se debieron al repunte en el n\u00famero de hipotecas autorizadas por los prestamistas.<\/p>\n

Los pr\u00e9stamos hipotecarios residenciales aumentaron un 38\u00a0% en los 12 meses, hasta finales de febrero de 2021, mientras que los pr\u00e9stamos para segundas residencias supusieron alrededor del 80\u00a0% de los 26\u00a0800\u00a0nuevos contratos de propiedades firmados ese mes, lo que representa un negocio de alrededor de 3000\u00a0millones de USD[7]<\/a>. Seg\u00fan la Autoridad Monetaria de Arabia Saud\u00ed<\/a> (SAMA), el valor total de las hipotecas residenciales aument\u00f3 hasta 16\u00a0400 millones de SAR[8]<\/a>.<\/p>\n

Se est\u00e1n empleando t\u00e1cticas para estimular el comercio. Por ejemplo, el Ministerio de Inversi\u00f3n<\/a> otorg\u00f3 466\u00a0licencias de inversi\u00f3n extranjera en el 4.\u00ba\u00a0trimestre de 2020, un 60\u00a0% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior, para sectores como las tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n y las comunicaciones (ICT), el comercio minorista, el comercio electr\u00f3nico, la log\u00edstica y la fabricaci\u00f3n[9]<\/a>. Estas medidas han tenido un impacto tangible, como la reducci\u00f3n de la tasa de desempleo en Arabia Saud\u00ed del 14,9\u00a0% del 3.er trimestre al 12,6\u00a0% del 4.\u00ba\u00a0trimestre.<\/p>\n

\"Saudi<\/p>\n

De cara al futuro, se prev\u00e9 que las acciones residenciales aumenten en consonancia con las transacciones, lo que garantiza una cartera de propiedades a medida que el pa\u00eds emerge de la sombra de la pandemia.<\/p>\n

En Riad se espera que salgan al mercado en torno a 36\u00a0000\u00a0nuevas unidades residenciales en 2021, lo que se suma a los 1,3\u00a0millones de viviendas existentes. Durante ese mismo periodo, Yeda prev\u00e9 que se creen 12.000\u00a0nuevas unidades residenciales, adem\u00e1s de sus actuales 838\u00a0000\u00a0viviendas. Durante el 1.er trimestre de 2021 se completaron unas 7700 y 2000\u00a0unidades residenciales nuevas en Riad y Yeda, respectivamente[10]<\/a>.<\/p>\n

De cara al futuro, el asesor inmobiliario JLL, con sede en la regi\u00f3n MENA, pronostica que el sector residencial de Yeda se ver\u00e1 sostenido por la demanda local, mientras que se espera que Riad se beneficie de las iniciativas gubernamentales que promocionan la ciudad como un centro de negocios regional, lo que estimula la afluencia de compradores procedentes de mercados internacionales.<\/p>\n

Por si a\u00fan hiciera falta, esto es una demostraci\u00f3n de c\u00f3mo los incentivos de los legisladores pueden influir en el rendimiento inmobiliario sobre el terreno.<\/p>\n

Las pol\u00edticas impulsan el mercado hacia un nivel superior<\/h2>\n

Un enfoque progresivo del sector inmobiliario puede ayudar a sustentar una econom\u00eda al completo. Los gobiernos \u00e1giles deben ofrecer pol\u00edticas que estimulen la oferta y la demanda de forma fiable frente a un panorama econ\u00f3mico cambiante.<\/p>\n

En octubre de 2020, en medio de la crisis econ\u00f3mica global desencadenada por el coronavirus, Arabia Saud\u00ed introdujo una pol\u00edtica para eximir al mercado de la propiedad residencial de la tasa est\u00e1ndar del 15\u00a0% de IVA y, en su lugar, introdujo un nuevo impuesto de transacci\u00f3n inmobiliario del 5\u00a0%.<\/p>\n

Se trataba de un movimiento que, seg\u00fan Faisal Durrani, director de investigaci\u00f3n para Oriente Medio de la consultora inmobiliaria Knight Frank, \u201cmejor\u00f3 la confianza empresarial durante los \u00faltimos meses de 2020… y ayud\u00f3 a impulsar un cambio en el rendimiento en todos los segmentos principales del mercado inmobiliario<\/em>\u201d.[11]<\/a><\/p>\n

La exenci\u00f3n del IVA fue solo una de las diversas medidas dise\u00f1adas para explotar la experiencia del sector privado y permitir que la construcci\u00f3n se produjera m\u00e1s r\u00e1pidamente, con mayor calidad y menores costes.<\/p>\n

Arabia Saud\u00ed tambi\u00e9n ha adoptado nuevos modelos de construcci\u00f3n 2D y 3D para acelerar el desarrollo de nuevos proyectos, ha emparejado financiadores con desarrolladores, y ha lanzado iniciativas de apoyo empresarial y pr\u00e9stamos preferenciales. Todo esto ayudar\u00e1 a atender las necesidades de una fuerza laboral cada vez m\u00e1s \u00e1gil, m\u00f3vil y ambiciosa a lo largo de los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 tanta confianza? Por una raz\u00f3n: el Instituto Internacional para el Desarrollo de la Gesti\u00f3n (IMD) se\u00f1ala que Arabia Saud\u00ed gasta el 8,8\u00a0% de su PIB en educaci\u00f3n, casi el doble de la media global, que se sit\u00faa en el 4,6\u00a0%[12]<\/a>. Una inversi\u00f3n audaz como esta conlleva recompensas: en 2017 la tasa de alfabetizaci\u00f3n de los mayores de 65 a\u00f1os era de solo un 62,4\u00a0%, pero alcanzaba el 99,3\u00a0% para la poblaci\u00f3n entre 15 y 24\u00a0a\u00f1os. Los adolescentes que abandonan los estudios pasaron de los 44\u00a0143 en 2016 a solo 15\u00a0343 en 2019.[13]<\/a><\/p>\n

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Todo esto es un buen augurio para la salud del mercado inmobiliario a medio y largo plazo.<\/p>\n

Enfrentarse a los desaf\u00edos; maximizar las oportunidades<\/h2>\n

Gran parte de la escasez real de viviendas en Arabia Saud\u00ed se da en el extremo inferior del espectro de ingresos. Por tanto, las viviendas asequibles son clave para el \u00e9xito del pa\u00eds en la pr\u00f3xima d\u00e9cada.<\/p>\n

Con una poblaci\u00f3n joven y en crecimiento, los legisladores est\u00e1n discutiendo qu\u00e9 m\u00e9todo de creaci\u00f3n de viviendas asequibles lograr\u00e1 un mayor impacto para la mayor\u00eda.<\/p>\n

El Programa de viviendas de Arabia Saud\u00ed, que supera obst\u00e1culos iniciales como la falta de desarrolladores experimentados y la escasez de asociaciones p\u00fablicas\/privadas en las que basarse, est\u00e1 siendo emulado r\u00e1pidamente por otros pa\u00edses.<\/p>\n

Varios pasos innovadores han ayudado a acelerar el mercado. El lanzamiento de plataformas online como Sakani<\/a> ha fomentado las asociaciones con promotores inmobiliarios en el sector privado. Por su parte, la fundaci\u00f3n de la National Housing Company y el Etmam Center<\/a> ha permitido a los desarrolladores navegar por el mercado utilizando una plataforma digital integral. Asimismo, un Programa de desarrollo de viviendas ha solucionado la escasez para las familias m\u00e1s desfavorecidas, trabajando junto con el sector sin \u00e1nimo de lucro para establecer m\u00e1s de 350\u00a0asociaciones de comunidades residenciales.<\/p>\n

Al mismo tiempo, el entorno legislativo ha mejorado enormemente mediante el lanzamiento de la Autoridad general para el sector inmobiliario, que sirve como organismo regulador central.<\/p>\n

\u00bfY ahora qu\u00e9? Seg\u00fan Vision 2030, el Programa de viviendas continuar\u00e1 aumentando las tasas de propiedad \u201cal centrarse a\u00fan m\u00e1s en los segmentos m\u00e1s desfavorecidos, adem\u00e1s de impulsar el atractivo para la inversi\u00f3n privada con el fin de apoyar la estabilidad y sostenibilidad del sector en diferentes condiciones econ\u00f3micas<\/em>\u201d.<\/em>[14]<\/strong><\/sup><\/em><\/a><\/p>\n

Con miras al objetivo de propiedad del 70\u00a0%, parece poco probable que haya un enfoque generalizado en un pa\u00eds con una econom\u00eda tan diversa. En su lugar, los planificadores e investigadores tendr\u00e1n que evaluar lo que significa el concepto \u201casequibilidad\u201d en las diferentes regiones y encontrar el equilibrio correcto entre las unidades residenciales disponibles para venta\/alquiler.<\/p>\n

La soluci\u00f3n, o mezcla de soluciones, armonizar\u00e1 los objetivos de las pol\u00edticas nacionales con la din\u00e1mica del mercado local, conceder\u00e1 m\u00e1s importancia a los est\u00e1ndares de formaci\u00f3n y aprobaci\u00f3n para garantizar suficientes desarrolladores de calidad y se adaptar\u00e1 a las realidades comerciales de la inversi\u00f3n privada.<\/p>\n

Se trata de una aspiraci\u00f3n audaz, pero posible, como testifica la ambiciosa lista de desarrollos inmobiliarios de Abdul Latif Jameel<\/a>.<\/p>\n

Abriendo la puerta a una revoluci\u00f3n inmobiliaria<\/h2>\n

Una econom\u00eda en auge y una poblaci\u00f3n en r\u00e1pido crecimiento tienen como consecuencia una mayor demanda de vivienda.<\/p>\n

Hist\u00f3ricamente, en Abdul Latif Jameel el enfoque principal inicial para las actividades de la divisi\u00f3n \u201cTerrenos y bienes inmuebles\u201d se centraba en el desarrollo y la entrega de proyectos inmobiliarios corporativos propios de la empresa y en apoyar el crecimiento y la expansi\u00f3n de su negocio principal. El \u00e9xito de la divisi\u00f3n en el cumplimiento de estos objetivos condujo a la formaci\u00f3n oficial de Abdul Latif Jameel Land en 2012, que se introdujo formalmente en el mercado inmobiliario de Arabia Saud\u00ed en 2013, con el compromiso de fomentar un mejor modo de vida en las comunidades a las que servimos.<\/p>\n

En consonancia con Vision 2030, donde el gobierno se asocia con el sector privado para ayudar a los saud\u00edes a poseer sus propios hogares, la empresa avanz\u00f3 para especializarse en el desarrollo de propiedades residenciales de calidad con un estilo de vida comunitario moderno y una propuesta de valor centrada en mejorar la experiencia de vivir en un hogar asequible, lo que se conoce como \u201clujo asequible\u201d.<\/p>\n

M\u00e1s recientemente, Abdul Latif Jameel Land ha definido sus prioridades para centrarse m\u00e1s concretamente en las propiedades residenciales, con el objetivo de aumentar el acceso a la propiedad de viviendas de calidad.<\/p>\n

Nuestro equipo de desarrollo residencial tiene una serie de proyectos completados o en curso (incluidos apartamentos, villas y casas adosadas) destinados a abordar la escasez de 3,3\u00a0millones de hogares prevista en Arabia Saud\u00ed para 2025.<\/p>\n

El m\u00e1s destacado es J|ONE Residences<\/a>, una comunidad cerrada al noroeste de Yeda que cuenta con 242\u00a0apartamentos de uno a cuatro dormitorios en un espacio de 65\u00a0000 metros cuadrados. Esta urbanizaci\u00f3n ecol\u00f3gica, que se puso en marcha en 2019, incluye instalaciones como un gimnasio, teatro, piscinas, guarder\u00eda y tiendas.<\/p>\n