{"id":90444,"date":"2021-07-13T09:44:42","date_gmt":"2021-07-13T09:44:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alj.com\/?post_type=perspective&p=90444"},"modified":"2021-08-04T11:48:44","modified_gmt":"2021-08-04T11:48:44","slug":"construire-aujourdhui-les-espoirs-et-les-reves-de-demain","status":"publish","type":"perspective","link":"https:\/\/alj.com\/fr\/perspective\/construire-aujourdhui-les-espoirs-et-les-reves-de-demain\/","title":{"rendered":"Construire aujourd\u2019hui les espoirs et les r\u00eaves de demain"},"content":{"rendered":"

Si la v\u00e9ritable mesure de la force d\u2019un pays est la mani\u00e8re dont il r\u00e9siste \u00e0 l\u2019adversit\u00e9, alors l\u2019Arabie saoudite est vraiment tr\u00e8s forte. D\u00e9but\u00a02021, alors que les effets de la\u00a0Covid-19 atteignaient leur apog\u00e9e dans le monde, l\u2019\u00e9conomie saoudienne prouvait d\u00e9j\u00e0 sa force de caract\u00e8re en se rassemblant <\/em>au lieu de se d\u00e9bander<\/em>.<\/p>\n

L\u2019Indice des directeurs d\u2019achat du pays, qui mesure l\u2019\u00e9conomie priv\u00e9e non p\u00e9troli\u00e8re de l\u2019Arabie saoudite, a atteint une moyenne de\u00a054,2 au 4e\u00a0trimestre\u00a02020, une forte hausse par rapport au chiffre de\u00a046,7 au 2e\u00a0trimestre et de\u00a049,8 au 3e\u00a0trimestre. En d\u00e9cembre, il a atteint son plus haut niveau en un an, ce qui indique que la baisse du\u00a0PIB national pendant ce tumulte sans pr\u00e9c\u00e9dent sera tr\u00e8s probablement nettement inf\u00e9rieure aux 5,4\u00a0% initialement pr\u00e9vus par le Fond Mon\u00e9taire International[1]<\/a>.<\/p>\n

\"Saudi<\/p>\n

Une telle r\u00e9silience d\u00e9montre clairement pourquoi l\u2019Arabie saoudite est un si bel exemple de r\u00e9ussite au Moyen-Orient. Et alors que le pays renforce sa position sur la sc\u00e8ne mondiale, les citoyens responsables de son ascension \u00e9conomique investissent de plus en plus les gains de leur esprit d\u2019entreprise industrieux dans la s\u00e9curit\u00e9 qu\u2019offre la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\n

Avec l\u2019\u00e9volution d\u00e9mographique et l\u2019\u00e9largissement des perspectives, l\u2019Arabie saoudite est en train de poser les fondations, brique par brique et maison par maison, d\u2019une r\u00e9volution immobili\u00e8re digne de son profil mondial dynamique.<\/p>\n

\"SaudiL\u2019immobilier est une pierre angulaire de la strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement du pays, Vision\u00a02030<\/a>, qui stipule que\u00a0: \u00ab\u00a0Le secteur immobilier joue un r\u00f4le important dans la promotion du d\u00e9veloppement durable en Arabie Saoudite\u00a0; c\u2019est un facteur de production strat\u00e9gique pour tous les secteurs essentiels. <\/em><\/p>\n

\u00ab\u00a0C\u2019est \u00e9galement une incitation vitale \u00e0 l\u2019investissement ax\u00e9e sur la cr\u00e9ation de revenus, en plus d\u2019\u00eatre une base pour le lancement de projets d\u2019investissement dans divers domaines \u00e9conomiques et sociaux.\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n

Invest Saudi<\/a>, l\u2019un des organismes publics charg\u00e9s de propulser la nation vers ses objectifs Vision\u00a02030, reconna\u00eet que la croissance du march\u00e9 immobilier est aliment\u00e9e par une augmentation de la demande. Il note que la population de l\u2019Arabie saoudite, qui d\u00e9passe 35\u00a0millions d\u2019habitants pour la premi\u00e8re fois selon les derniers chiffres, est bien sup\u00e9rieure \u00e0 celle des autres pays du\u00a0CCG[2]<\/a>. De mani\u00e8re r\u00e9v\u00e9latrice, pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de ces personnes sont \u00e2g\u00e9es de moins de 30\u00a0ans. Il s\u2019agit de personnes jeunes, qui gravissent les \u00e9chelons de la soci\u00e9t\u00e9, et sont d\u00e9sireuses d\u2019enraciner la s\u00e9curit\u00e9 de leur avenir. Ces changements sociaux et \u00e9conomiques sont en cours depuis des d\u00e9cennies, et leur trajectoire ne peut que se poursuivre, avec une croissance d\u00e9mographique accrue qui devrait d\u00e9passer les moyennes mondiales au cours de la prochaine d\u00e9cennie.<\/p>\n

\"Saudi<\/p>\n

Nous pouvons d\u00e9j\u00e0 r\u00e9colter les fruits de cet \u00e9tat d\u2019esprit jeune et ambitieux, \u00e0 une vitesse surprenante. Guid\u00e9 par les objectifs audacieux de la Vision\u00a02030, le Minist\u00e8re des affaires municipales et rurales et du logement<\/a> (produit de la r\u00e9cente fusion entre le Minist\u00e8re du logement et le minist\u00e8re des affaires municipales et rurales) avait pour objectif d\u2019augmenter la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re d\u2019au moins 70\u00a0% d\u2019ici\u00a02030. Cependant, plus d\u2019un million de nouvelles familles ont rejoint le march\u00e9 du logement en seulement quatre ans, ce qui a d\u00e9j\u00e0 fait augmenter le taux de propri\u00e9t\u00e9 de 47\u00a0% \u00e0 60\u00a0%.[3]<\/a> Si les tendances actuelles se poursuivent, l\u2019Arabie saoudite pourrait bien atteindre son objectif de 70\u00a0% d\u2019ici\u00a02025, en avance de cinq ans sur la date pr\u00e9vue, ce qui est remarquable.<\/p>\n

Le Minist\u00e8re des affaires municipales et rurales et du logement, en partenariat avec le Fonds pour le d\u00e9veloppement immobilier, sera au c\u0153ur de cette dynamique.[4]<\/a> Cette entit\u00e9 consolid\u00e9e s\u2019appuiera sur le succ\u00e8s du programme de logement national, qui a abrog\u00e9 la p\u00e9riode d\u2019attente traditionnelle de 15\u00a0ans et accord\u00e9 un droit imm\u00e9diat \u00e0 l\u2019immobilier aux citoyens, doublant ainsi le rythme de l\u2019offre et de la demande.[5]<\/a><\/p>\n

Toute v\u00e9ritable strat\u00e9gie immobili\u00e8re, et celle de l\u2019Arabie saoudite ne fait pas exception, est plus complexe que de simples chiffres sur une feuille de calcul. Les l\u00e9gislateurs ont pris soin de promouvoir la bonne combinaison de logements aux bons endroits, et de s\u2019assurer qu\u2019ils sont construits pour un avenir qui pourrait \u00eatre soit l\u00e9g\u00e8rement, soit tr\u00e8s diff\u00e9rent.<\/p>\n

Atteindre l\u2019objectif final de 70\u00a0% de propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re n\u00e9cessitera une contribution significative du secteur priv\u00e9\u00a0; et dans le secteur priv\u00e9, la confiance \u00e0 long terme est essentielle. Avec l\u2019impact de la\u00a0Covid-19 sur les r\u00e8gles de l\u2019\u00e9conomie mondiale, on pourrait penser que ce n\u2019est pas le meilleur moment pour r\u00e9aliser des investissements sp\u00e9culatifs. Cependant, tous les signes semblent indiquer une durabilit\u00e9 impressionnante du secteur immobilier saoudien. M\u00eame une pand\u00e9mie mondiale, avec tout son pouvoir destructeur, n\u2019a pas r\u00e9ussi \u00e0 faire d\u00e9railler l\u2019essor de l\u2019immobilier dans le pays.<\/p>\n

La passion pour la propri\u00e9t\u00e9 reste forte<\/h2>\n

Dans tout le pays, le march\u00e9 r\u00e9sidentiel refl\u00e8te cet entrain inattendu.<\/p>\n

\u00c0 Riyad, le volume total des transactions r\u00e9sidentielles au 4\u00a0\u00e8me trimestre\u00a02020 a augment\u00e9 de 11\u00a0% d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre, ce qui a entra\u00een\u00e9 une hausse des prix des appartements de 1,6\u00a0%, avec une moyenne de 3\u00a0317\u00a0SAR le m\u00e8tre carr\u00e9.[6]<\/a> Dans le m\u00eame temps, dans la zone m\u00e9tropolitaine de Dammam, les prix de vente des appartements ont augment\u00e9 de 0,8\u00a0% et atteint 2,930\u00a0SAR le m\u00e8tre carr\u00e9, tandis que la valeur totale des transactions a augment\u00e9 de 3\u00a0%. Et \u00e0 Djeddah, au cours de la m\u00eame p\u00e9riode, la hausse des volumes r\u00e9sidentiels (+17\u00a0%) et des valeurs (+16\u00a0%) a \u00e9t\u00e9 stimul\u00e9e par l\u2019augmentation du nombre d\u2019hypoth\u00e8ques autoris\u00e9es par les pr\u00eateurs.<\/p>\n

Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires r\u00e9sidentiels ont augment\u00e9 de 38\u00a0% au cours des 12\u00a0mois pr\u00e9c\u00e9dant la fin f\u00e9vrier\u00a02021, les pr\u00eats immobiliers repr\u00e9sentant environ 80\u00a0% des 26\u00a0800\u00a0nouveaux contrats immobiliers ce mois-l\u00e0, soit environ 3\u00a0milliards\u00a0USD de chiffre d\u2019affaires.[7]<\/a> Selon l\u2019Autorit\u00e9 mon\u00e9taire d\u2019Arabie saoudite<\/a>(SAMA), la valeur totale des hypoth\u00e8ques r\u00e9sidentielles a atteint 16,4\u00a0milliards\u00a0SAR[8]<\/a>.<\/p>\n

Diff\u00e9rentes tactiques sont utilis\u00e9es pour stimuler le commerce. Le Minist\u00e8re de l\u2019investissement<\/a>, par exemple, a accord\u00e9 466\u00a0licences d\u2019investissement \u00e9tranger au 4\u00a0\u00e8me trimestre\u00a02020, en hausse de 60\u00a0% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, dans des secteurs tels que les technologies de l\u2019information et des communications. (TIC), vente au d\u00e9tail, commerce \u00e9lectronique, logistique et fabrication[9]<\/a>. Ces mesures ont eu un impact tangible, le taux de ch\u00f4mage en Arabie saoudite ayant atteint 12,6\u00a0% au 4\u00a0\u00e8me trimestre, en baisse par rapport \u00e0 14,9\u00a0% au 3\u00a0\u00e8me trimestre.<\/p>\n

\"Saudi<\/p>\n

\u00a0\u00c0 l\u2019avenir, on pr\u00e9voit que le stock r\u00e9sidentiel augmentera parall\u00e8lement aux transactions, ce qui garantira un pipeline immobilier quand le pays sortira de la pand\u00e9mie.<\/p>\n

\u00c0 Riyad, environ 36\u00a0000\u00a0nouvelles unit\u00e9s devraient arriver sur le march\u00e9 en\u00a02021, en plus des 1,3\u00a0million d\u2019unit\u00e9s existantes. Djeddah anticipe 12\u00a0000\u00a0nouvelles unit\u00e9s pendant la m\u00eame p\u00e9riode, en plus de son total actuel de 838\u00a0000\u00a0unit\u00e9s. Au 1er\u00a0trimestre\u00a02021, environ 7\u00a0700\u00a0et 2\u00a0000\u00a0nouvelles unit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 achev\u00e9es \u00e0 Riyad et Djeddah, respectivement[10]<\/a>.<\/p>\n

\u00c0 l\u2019avenir, le conseil immobilier\u00a0JLL, bas\u00e9 dans la r\u00e9gion MENA, pr\u00e9voit que le secteur r\u00e9sidentiel de Jeddah sera soutenu par la demande locale, tandis que Riyad b\u00e9n\u00e9ficiera des initiatives gouvernementales promouvant la ville en tant que centre d\u2019affaires r\u00e9gional, ce qui stimulera un afflux potentiel d\u2019acheteurs en provenance des march\u00e9s internationaux.<\/p>\n

Voil\u00e0 une belle d\u00e9monstration de la mani\u00e8re dont les incitations des d\u00e9cideurs politiques peuvent influencer les performances immobili\u00e8res sur le terrain.<\/p>\n

Les politiques propulsent le march\u00e9 vers de nouveaux sommets<\/h2>\n

Une approche progressiste de l\u2019immobilier peut contribuer \u00e0 soutenir une \u00e9conomie tout enti\u00e8re. Les gouvernements agiles doivent proposer des politiques stimulant l\u2019offre et la demande face \u00e0 un paysage \u00e9conomique changeant.<\/p>\n

En octobre\u00a02020, au milieu du maelstr\u00f6m \u00e9conomique mondial caus\u00e9 par la\u00a0Covid-19, l\u2019Arabie saoudite a donc lanc\u00e9 une politique visant \u00e0 exon\u00e9rer le march\u00e9 de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel du taux de TVA standard de 15\u00a0%, et \u00e0 introduire une nouvelle taxe sur les transactions immobili\u00e8res de 5\u00a0%.<\/p>\n

Il s\u2019agit d\u2019une initiative qui, selon Faisal Durrani, responsable de la recherche au Moyen-Orient chez Knight Frank, \u00ab\u00a0a renforc\u00e9 la confiance des entreprises pendant les derniers mois de\u00a02020\u2026 et a contribu\u00e9 \u00e0 stimuler un redressement de la performance dans tous les principaux segments du march\u00e9 <\/em>de l\u2019immobilier\u00a0\u00bb.[11]<\/a><\/p>\n

L\u2019exemption de TVA n\u2019\u00e9tait qu\u2019une mesure parmi plusieurs visant \u00e0 exploiter l\u2019expertise du secteur priv\u00e9 et \u00e0 permettre une construction plus rapide, de meilleure qualit\u00e9 et \u00e0 moindre co\u00fbt.<\/p>\n

L\u2019Arabie saoudite a \u00e9galement adopt\u00e9 de nouveaux mod\u00e8les de construction\u00a02D et\u00a03D pour acc\u00e9l\u00e9rer le d\u00e9veloppement de nouveaux projets, a mis en relation des financiers et des promoteurs, a lanc\u00e9 des initiatives de soutien commercial, et a accord\u00e9 des pr\u00eats \u00e0 terme pr\u00e9f\u00e9rentiels. Tout cela permettra de r\u00e9pondre aux besoins d\u2019une main-d\u2019\u0153uvre toujours plus agile, mobile et ambitieuse dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n

Pourquoi autant de confiance\u00a0? Pour une bonne raison\u00a0: l\u2019Institut international pour le d\u00e9veloppement de la gestion (International Institute for Management Development, IMD) note que l\u2019Arabie saoudite d\u00e9pense 8,8\u00a0% de son PIB dans l\u2019\u00e9ducation, soit pr\u00e8s du double de la moyenne mondiale de 4,6\u00a0%[12]<\/a>. De tels investissements audacieux sont fructueux\u00a0: en\u00a02017 le taux d\u2019alphab\u00e9tisation des personnes \u00e2g\u00e9es de 65\u00a0ans et plus \u00e9tait de seulement 62,4\u00a0%, tandis que celui des personnes \u00e2g\u00e9es de 15\u00a0\u00e0 24\u00a0ans \u00e9tait de 99,3\u00a0%. Le nombre d\u2019adolescents non scolaris\u00e9s est pass\u00e9 de\u00a044\u00a0143 en\u00a02016 \u00e0 seulement\u00a015\u00a0343 en\u00a02019[13]<\/a>.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Tout cela laisse pr\u00e9sager que le march\u00e9 immobilier sera encore plus sain \u00e0 moyen et long terme.<\/p>\n

Faire face aux d\u00e9fis\u00a0; maximiser les opportunit\u00e9s<\/h2>\n

Une grande partie de la p\u00e9nurie de logements en Arabie saoudite concerne les personnes \u00e0 faibles revenus. L\u2019h\u00e9bergement abordable est donc un ingr\u00e9dient cl\u00e9 du succ\u00e8s du pays au cours de la prochaine d\u00e9cennie.<\/p>\n

Avec une population jeune et en pleine expansion, les d\u00e9cideurs politiques s\u2019efforcent de trouver la m\u00e9thode de cr\u00e9ation de logements abordables ayant le plus grand impact sur le plus grand nombre de personnes.<\/p>\n

Apr\u00e8s avoir surmont\u00e9 des obstacles initiaux, tels qu\u2019un manque de promoteurs exp\u00e9riment\u00e9s et une p\u00e9nurie de partenariats entre le public et le priv\u00e9, le programme de logement de l\u2019Arabie saoudite est rapidement en train de devenir un mod\u00e8le de meilleures pratiques que d\u2019autres pays voudront \u00e9muler.<\/p>\n

Plusieurs \u00e9tapes innovantes ont aid\u00e9 \u00e0 stimuler le march\u00e9. Le lancement de plateformes en ligne telles que Sakani<\/a> a encourag\u00e9 des partenariats avec des promoteurs immobiliers du secteur priv\u00e9. La cr\u00e9ation de la National Housing Company et de l\u2019Etmam Center<\/a>, quant \u00e0 elle, a permis aux d\u00e9veloppeurs de naviguer sur le march\u00e9 \u00e0 l\u2019aide d\u2019une plateforme num\u00e9rique compl\u00e8te. Et un programme de logements pour le d\u00e9veloppement, \u0153uvrant aux c\u00f4t\u00e9s du secteur \u00e0 but non lucratif pour \u00e9tablir plus de 350\u00a0associations communautaires r\u00e9sidentielles, a rem\u00e9di\u00e9 aux p\u00e9nuries d\u2019approvisionnement pour les familles les plus d\u00e9favoris\u00e9es.<\/p>\n

Dans le m\u00eame temps, l\u2019environnement l\u00e9gislatif s\u2019est consid\u00e9rablement am\u00e9lior\u00e9 gr\u00e2ce au lancement de l\u2019Autorit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale pour l\u2019immobilier, qui sert d\u2019organisme central de r\u00e9glementation.<\/p>\n

Quelle est la prochaine \u00e9tape\u00a0? Selon Vision\u00a02030, le programme de logement continuera de faire augmenter les taux de propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re \u00ab\u00a0en ciblant davantage les segments les plus d\u00e9favoris\u00e9s, tout en renfor\u00e7ant l\u2019attrait du secteur pour l\u2019investissement priv\u00e9, afin de soutenir la stabilit\u00e9 et la durabilit\u00e9 du secteur dans diff\u00e9rentes conditions \u00e9conomiques<\/em>\u00a0\u00bb.[14]<\/strong><\/sup><\/em><\/a><\/p>\n

En ce qui concerne le jalon de 70\u00a0% de participation, une approche globale semble peu probable dans un pays aussi diversifi\u00e9 \u00e9conomiquement. Les planificateurs et les chercheurs devront plut\u00f4t d\u00e9finir ce que signifie le mot \u00ab\u00a0abordable\u00a0\u00bb dans diff\u00e9rentes r\u00e9gions, et trouver l\u2019\u00e9quilibre ad\u00e9quat entre les biens \u00e0 vendre et \u00e0 louer.<\/p>\n

La solution, ou le m\u00e9lange de solutions, harmonisera les objectifs de la politique nationale avec la dynamique du march\u00e9 local, consacrera la formation et les normes d\u2019approbation afin d\u2019assurer la qualit\u00e9 des promoteurs, et tiendra compte des r\u00e9alit\u00e9s commerciales de l\u2019investissement priv\u00e9.<\/p>\n

Il s\u2019agit d\u2019une ambition audacieuse, mais qui peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e, comme en t\u00e9moigne l\u2019impressionnante liste de d\u00e9veloppements immobiliers chez Abdul Latif Jameel<\/a>.<\/p>\n

Commencer une r\u00e9volution immobili\u00e8re<\/h2>\n

L\u2019essor de l\u2019\u00e9conomie et la croissance rapide de la population se traduisent par une demande accrue de logements.<\/p>\n

Historiquement, chez Abdul Latif Jameel, les activit\u00e9s de la division \u00ab\u00a0Terrains et immobilier\u00a0\u00bb se sont initialement concentr\u00e9es sur le d\u00e9veloppement et la livraison des propres projets immobiliers de la Soci\u00e9t\u00e9 et sur la croissance de son activit\u00e9 principale. Le succ\u00e8s de la division dans la r\u00e9alisation de ces objectifs a conduit \u00e0 la formation officielle d\u2019Abdul Latif Jameel Land en\u00a02012, qui a officiellement d\u00e9but\u00e9 sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier en Arabie Saoudite en\u00a02013, en s\u2019engageant \u00e0 am\u00e9liorer le mode de vie des communaut\u00e9s que nous servons.<\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 la Vision\u00a02030, selon laquelle le gouvernement s\u2019associe au secteur priv\u00e9 pour aider les saoudiens \u00e0 \u00eatre propri\u00e9taires de leur maison, l\u2019entreprise a commenc\u00e9 \u00e0 se sp\u00e9cialiser dans le d\u00e9veloppement de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles de qualit\u00e9 pour un style de vie communautaire moderne, dans le but d\u2019am\u00e9liorer la vie domestique \u00e0 un co\u00fbt abordable (\u00ab\u00a0luxe abordable\u00a0\u00bb).<\/p>\n

Plus r\u00e9cemment, Abdul Latif Jameel Land a red\u00e9fini ses priorit\u00e9s pour se concentrer plus sp\u00e9cifiquement sur les biens r\u00e9sidentiels, dans le but d\u2019accro\u00eetre l\u2019acc\u00e8s \u00e0 une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re de qualit\u00e9.<\/p>\n

Notre \u00e9quipe de d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel dispose d\u2019un pipeline de projets achev\u00e9s ou en cours (comprenant des appartements, des villas et des lotissements) pour aider \u00e0 faire face \u00e0 la p\u00e9nurie pr\u00e9vue de 3,3\u00a0millions de maisons en Arabie saoudite d\u2019ici\u00a02025.<\/p>\n

Le fer de lance de cette initiative est notre communaut\u00e9 J | ONE Residences<\/a>, situ\u00e9e au nord-ouest de Djeddah, qui comprend 242\u00a0appartements d\u2019une \u00e0 quatre chambres sur un site de 65\u00a0000\u00a0m\u00e8tres carr\u00e9s. Ce projet \u00e9cologique, lanc\u00e9 en\u00a02019, comprend des installations telles qu\u2019un club de sant\u00e9, un th\u00e9\u00e2tre, des piscines, une garderie et des boutiques.<\/p>\n