Yak\u0131n zamandaki performans\u0131n beklentileri kar\u015f\u0131lamamas\u0131na ra\u011fmen, (2019 y\u0131l\u0131n\u0131n 1. \u00c7eyrek Emlak Fiyat Endeksi 2018’in 4. \u00e7eyre\u011fine g\u00f6re %0,4 ve 2018’in birinci \u00e7eyre\u011fine g\u00f6re %4,9 oran\u0131nda gerilemi\u015ftir[3]<\/a>) sekt\u00f6r uzmanlar\u0131, Suudi Arabistan’da gayrimenkul\u00fcn uzun vadede kazan\u00e7l\u0131 \u00e7\u0131kaca\u011f\u0131ndan eminler.<\/p>\n \u201cSon iki y\u0131lda ya\u015fad\u0131\u011f\u0131 s\u0131k\u0131nt\u0131lara ra\u011fmen, Suudi Arabistan’daki emlak piyasas\u0131 \u015fu anda Suudi Arabistan h\u00fck\u00fcmeti taraf\u0131ndan planlanmakta ve uygulanmakta olan birden fazla reform nedeniyle genel olarak olumlu bir g\u00f6r\u00fcn\u00fcm\u00fc s\u00fcrd\u00fcr\u00fcyor<\/em>[4]<\/strong><\/em><\/a>.\u201d<\/em><\/p>\n Suudi Arabistan’\u0131n gen\u00e7 ve iddial\u0131 n\u00fcfusunun giderek daha fazla ev sahibi olmas\u0131na yard\u0131mc\u0131 olmaya ve deneyimli g\u00f6zlemcilerin sekt\u00f6rdeki yak\u0131n b\u00fcy\u00fcmeyi tahmin etmelerini sa\u011flamaya y\u00f6nelik olarak pazar\u0131n kal\u0131c\u0131 ba\u015far\u0131s\u0131n\u0131 sa\u011flamak i\u00e7in \u00e7e\u015fitli giri\u015fimlerde bulunulmu\u015ftur[5]<\/a>.<\/p>\n 2018’de, Suudi Arabistan’da kredi tutar\u0131n\u0131n gayrimenkul\u00fcn de\u011ferine oran\u0131n\u0131 esas alan maksimum mortgage kredisi art\u0131r\u0131ld\u0131; art\u0131k ba\u015fvuru sahipleri, daha \u00f6nce m\u00fclk de\u011ferinin %90’\u0131n\u0131 mortgage kredisi ile kar\u015f\u0131layabiliyor, bu oran daha \u00f6nce %85\u2019ti[6]<\/a>. Bu hareket, konut piyasas\u0131 genelinde faaliyeti te\u015fvik etmek i\u00e7in tasarland\u0131. Suudi Arabistan \u0130skan Bakanl\u0131\u011f\u0131, mortgage piyasas\u0131n\u0131n 2018\u2019de 80 milyar ABD dolar\u0131ndan 2020\u2019de 134 milyar ABD dolar\u0131na ula\u015fmas\u0131n\u0131 istiyor[7]<\/a>.<\/p>\n 2020 itibariyle, Suudi Arabistan h\u00fck\u00fcmeti ayn\u0131 zamanda konut fiyat\u0131 ile ki\u015fi ba\u015f\u0131na gelir aras\u0131ndaki ortalama oran\u0131 be\u015f kata d\u00fc\u015f\u00fcrmeyi ve Suudi vatanda\u015flar\u0131 aras\u0131nda ev sahibi olanlar\u0131n oran\u0131n\u0131 %60’a \u00e7\u0131karmay\u0131 umuyor[8]<\/a>. Ulusal D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Plan\u0131 kapsam\u0131nda, gayrimenkul\u00fcn GSYH’ye katk\u0131s\u0131n\u0131 2016’daki %5 oran\u0131ndan 2020’de %10’a \u00e7\u0131karmay\u0131 hedefliyor[9]<\/a>. 2030 y\u0131l\u0131na gelindi\u011finde \u00fclke genelindeki ev sahipli\u011fi seviyesini %70 d\u00fczeyinde g\u00f6rmek arzusundalar[10]<\/a>.<\/p>\n 2018 y\u0131l\u0131nda, \u0130skan Bakanl\u0131\u011f\u0131, Suudi Arabistan’\u0131n Gayrimenkul Geli\u015ftirme Fonu ile i\u015f ortakl\u0131\u011f\u0131 yaparak (REDF<\/a>) \u00fclke genelinde 300.000 konut teslim etmek \u00fczere tasarlanm\u0131\u015f bir program olan Sakani II\u2019yi ba\u015flatt\u0131[15]<\/a>. JLL’deki uzmanlar, bu giri\u015fimlerin ilk etkisinin yak\u0131nda hissedilmeye ba\u015flanaca\u011f\u0131na inan\u0131yor:<\/p>\n Suudi Arabistan’\u0131n konut piyasas\u0131na \u00e7ok say\u0131da yeni ev ekleniyor oldu\u011fu kesinlikle do\u011fru. \u015eubat 2019\u2019da, Suudi Arabistan\u2019da in\u015faat halinde olan 5.200 gayrimenkul projesi vard\u0131[17]<\/a>. 2018 y\u0131l\u0131nda, Riyad’da 29.000 yeni konut kullan\u0131ma sunularak kentin toplam arz\u0131n\u0131 1,3 milyon adedin \u00fczerine \u00e7\u0131kartt\u0131. 2020 y\u0131l\u0131n\u0131n sonunda 60.000 daha fazla konut tamamlanacak. \u201cUygun fiyatl\u0131 konut sekt\u00f6r\u00fc in\u015faat faaliyetlerini ve genel emlak piyasas\u0131n\u0131 y\u00f6nlendirmeye devam edecek<\/em>[18]<\/a>\u201d beklentisi var.<\/p>\n Cidde’de, 2018’de yakla\u015f\u0131k 5.000’in alt\u0131nda konut tamamlanarak kentin toplam arz\u0131n\u0131 817.000 adede ula\u015ft\u0131rd\u0131. 2020 sonuna kadar tamamlanacak 23.000 \u00fcnite daha yolda[19]<\/a>.<\/p>\n 2018’de Cidde pazar\u0131na giren birimler aras\u0131nda, Abdul Latif Jameel Land<\/a> taraf\u0131ndan tamamlanan ilk konut projesi olan Al Salamah b\u00f6lgesindeki yeni J|ONE<\/a> kompleksinde hizmete giren 242 adet bir, iki, \u00fc\u00e7 ve d\u00f6rt yatak odal\u0131 \u00e7a\u011fda\u015f aile daireleri de vard\u0131. .<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.alj.com\/app\/uploads\/2018\/08\/Vision-2030-300x204.png\")
Vizyon 2030 \u015funlar\u0131 belirtmektedir: \u201cSuudi Arabistan’da s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilir kalk\u0131nman\u0131n desteklenmesinde emlak sekt\u00f6r\u00fc \u00f6nemli bir rol oynuyor; emlak sekt\u00f6r\u00fc, t\u00fcm ya\u015famsal sekt\u00f6rler i\u00e7in stratejik bir \u00fcretim fakt\u00f6r\u00fcd\u00fcr. Ayn\u0131 zamanda, \u00e7e\u015fitli ekonomik ve sosyal alanlarda yat\u0131r\u0131m projelerinin ba\u015flat\u0131lmas\u0131 i\u00e7in bir temel olu\u015fturmas\u0131n\u0131n yan\u0131 s\u0131ra gelire dayal\u0131, i\u015f yaratan yat\u0131r\u0131mlar i\u00e7in de ya\u015famsal bir te\u015fviktir<\/em>[2]<\/strong><\/em><\/a>.\u201d<\/em><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.alj.com\/app\/uploads\/2019\/06\/1-Growth-Mortgage-Market.png\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.alj.com\/app\/uploads\/2019\/06\/Riyadh-Metro-300x225.jpg\")
Milyarlarca dolarl\u0131k devlet deste\u011finin piyasaya enjeksiyonunun, Suudi Arabistan’da konut sekt\u00f6r\u00fcn\u00fcn canlanmas\u0131n\u0131n merkezinde olmas\u0131 bekleniyor. 2017’de bo\u015f arazi (white land) vergisinin getirilmesinin, h\u00fck\u00fcmetin \u00fclkedeki konut piyasas\u0131n\u0131n kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kald\u0131\u011f\u0131 sorunlar\u0131 ele almak i\u00e7in a\u00e7\u0131k bir niyet oldu\u011fu da belirtilmi\u015fti[11]<\/a>. Suudi Arabistan’da Gayrimenkul Yat\u0131r\u0131m Ortakl\u0131\u011f\u0131 (GYO) ile ilgili d\u00fczenlemelerin yan\u0131 s\u0131ra 22,5 milyar ABD dolar\u0131 tutar\u0131ndaki Riyad Metrosu gibi \u00e7e\u015fitli kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm ve altyap\u0131 projelerinin onaylanmas\u0131 gibi di\u011fer hamlelerin[12]<\/a> (Global emlak dan\u0131\u015fmanlar\u0131 JLL’ye g\u00f6re, transit sisteme yak\u0131n olan m\u00fclklerin de\u011ferinin artmas\u0131 bekleniyor[13]<\/strong><\/em><\/a>), ayn\u0131 zamanda genel olarak emlak piyasas\u0131na olumlu katk\u0131 yapmas\u0131 beklenmektedir. Knight Frank emlak dan\u0131\u015fmanl\u0131\u011f\u0131 taraf\u0131ndan Suudi Arabistan emlak sekt\u00f6r\u00fc hakk\u0131ndaki son raporlar\u0131nda belirtildi\u011fi gibi: \u201cYak\u0131n zamanda ba\u015flat\u0131lan stratejik reformlar kapsam\u0131nda bu s\u00fcre\u00e7te \u00f6zel sekt\u00f6r\u00fcn kilit bir rol oynamas\u0131n\u0131 te\u015fvik ederken emlak sekt\u00f6r\u00fcn\u00fc canland\u0131rmay\u0131 ama\u00e7layan \u00e7e\u015fitli h\u00fck\u00fcmet giri\u015fimleri nedeniyle iyimserli\u011fimizi koruyoruz.<\/em>[14]<\/strong><\/em><\/a>\u201d<\/em><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.alj.com\/app\/uploads\/2019\/06\/JLL-150x72.png\")
\u201c2019 b\u00fct\u00e7e a\u00e7\u0131klamas\u0131nda belirtildi\u011fi gibi, 2019\u2019un g\u00fc\u00e7l\u00fc reform ivmesi ve devam eden h\u00fck\u00fcmet harcamalar\u0131 sayesinde devam eden faaliyetlere tan\u0131k olmas\u0131 bekleniyor… Ticari faaliyetler artt\u0131k\u00e7a ve yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mlar artt\u0131k\u00e7a bunun emlak sekt\u00f6r\u00fcne olumlu yans\u0131mas\u0131n\u0131 bekliyoruz. Orta Do\u011fu\u2019daki en b\u00fcy\u00fck ekonomi olarak, olas\u0131l\u0131kla \u00f6zel talebin gayrimenkul ve in\u015faat sekt\u00f6rlerinde b\u00fcy\u00fck bir rol oynad\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6rece\u011fiz[16]<\/strong><\/a><\/em>.\u201d<\/em><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.alj.com\/app\/uploads\/2019\/06\/2-Residential-Riyadh.png\")
<\/p>\n