随着沙特阿拉伯努力实现其雄心，成为海湾地区领先商业地产市场之一，该国如何吸引新的投资进入住宅地产板块，并适应国家不断变化的人口统计状况的挑战？
长期发展以及在国际上取得成功是沙特阿拉伯房地产市场的核心。这在一定程度上是因为沙特阿拉伯政府早就认识到房地产对实现该国 2030 年愿景国家发展计划的重要性——该计划旨在增加私营机构对住宅市场的贡献[1] ——并确保其经济的持续增长。
2030 年愿景指出：“房地产行业在促进沙特阿拉伯可持续发展方面起着重要作用；它是所有重要行业的战略性生产要素。除了作为其他经济和社会领域启动投资项目的依据外，它还是创造就业机会的收入型投资的重要诱因[2]”。
虽然近期业绩尚未达到预期——2019 年第一季度的房地产价格指数与 2018 年第 4 季度相比下降 0.4%，与 2018 年第一季度相比下降 4.9%[3]——行业专家相信，沙特阿拉伯房地产业将是长期赢家。
“尽管在过去的两年里，沙特阿拉伯的房地产市场经历了种种困难，但由于沙特阿拉伯政府目前正在计划和实施的多项改革，房地产市场总体上保持着积极的前景[4]”。
沙特阿拉伯政府已经制定多项举措，以确保该市场取得持久成功，从而帮助沙特年轻而有抱负的群体越来越多地拥有住房，并促使经验丰富的观察人士预测整个行业即将实现的增长[5]。
2018 年，沙特阿拉伯提高了抵押贷款与价值的最高比率，申请人现在可以通过抵押贷款筹集到房产价值的 90%，而以前的上限是 85%[6]。此举旨在刺激整个住宅市场，使其活跃起来。沙特阿拉伯住房部希望到 2020 年，抵押贷款市场的总价值达到 1,340 亿美元，高于 2018 年的 800 亿美元[7]。
到 2020 年，沙特阿拉伯政府还希望将房价与人均收入的平均比率降低到五倍，并将沙特公民拥有的住房比例提高到 60%[8]。根据国家转型计划 (National Transformation Plan)，它的目标是将房地产对 GDP 的贡献从 2016 年的 5% 提高到 2020 年的 10%[9]。到 2030 年，其目标是全国住房拥有率达到 70%[10]。
政府数十亿美元的注资预计将成为沙特阿拉伯住宅行业复苏的核心。2017 年引入的农业用地税，也被认为是政府的明确意图，目的是要参与解决该国住宅市场所面临的问题[11]。其他举措，比如批准沙特阿拉伯房地产投资信托基金 (REIT) 相关法规，以及各种城市改造和基础设施项目，如 225 亿美元的利雅得地铁项目[12]（根据全球房地产咨询公司仲量联行 (JLL) 的数据，交通系统附近的房产价值预计会上升[13]），预计也将对整个房地产市场做出积极贡献。正如房地产咨询公司莱坊 (Knight Frank) 在最近一份有关沙特阿拉伯房地产行业的报告中所述：“我们对长远前景持乐观态度，因为作为最近推行的战略性改革之一，政府推出多项举措，在刺激房地产市场的同时，鼓励私营机构在这一过程中发挥关键作用[14]。”
2018 年，住房部与沙特阿拉伯房地产开发基金合作 (REDF)，推出 Sakani II，该项目旨在为全国各地提供 300,000 套住宅单元[15]。JLL 的专家认为，这些举措的第一个影响将很快开始显现：
“2019 年，在强劲的改革势头和 2019 年预算公告中概述的政府支出增加的背景下，预计房产市场的活跃度将继续延续…… 我们预计，随着商业活跃度回升和外国投资增加，这将对房地产行业产生积极的影响。作为中东地区最大的经济体，我们也可能看到私人需求在房地产和建筑行业发挥重大作用[16]”。
毫无疑问，沙特阿拉伯的住宅市场正出现大量新建住房。2019 年 2 月，沙特阿拉伯在建房地产项目达 5,200 个[17]。2018 年，利雅得新增 29,000 套住宅单元，使该市的总供应量超过 130 万套。到 2020 年底，将有 60,000 多套住宅单元完工。预计“经济适用房板块将继续推动建筑业活跃度和整体房地产市场[18]”。
在吉达，2018 年建成的住宅单元不足 5,000 套，使该市的总供应量达到 817,000 套。另外 23,000 套将于 2020 年底完工[19]。
在 2018 年进入吉达市场的住宅单元中，位于 Al Salamah 地区 J|ONE 综合体的一居室、二居室、三居室和四居室现代家庭公寓共有 242 套——这是由安利捷地产完成的第一个住宅项目。
安利捷地产的住宅开发部门致力于开发符合城市居民和家庭需求的现代高品质住宅[20]。通过完成 64,000 平方米的开发，设施包括室外泳池、健身俱乐部、家庭影院、咖啡厅、游戏室、日托幼儿园和小型超市，J│ONE 产生了立竿见影的效果。
整个项目只用了 19.5 个月就完成了，并很快获得了认可，在 2019-2020 年阿拉伯地产奖中，该项目获得了沙特阿拉伯住宅开发类别中享有声望的全球奖。
安利捷副总裁兼副主席 Fady M. Jameel 说：
“作为安利捷地产和沙特阿拉伯的一个开创性项目，该奖项证明了我们在实现“沙特 2030 年愿景”中确定的住宅开发和住房拥有率目标方面的未来潜力。我们对居民生活社区元素的关注将使 J/ONE 在吉达市场脱颖而出”。
J|ONE 成功之后紧随 Gallery N，这是安利捷地产的第二个住宅项目。公司于 2017 年秋季宣布，在吉达的库存中又增加了 21 套现代化公寓，一年后建成。该项目位于城市的 Al Nadah 地区，事实证明，这是公司产品系列中的又一个获奖项目。
这座建筑占地 5,200 平方米，共有六层，极简主义风格、现代美学以及环保承诺在这里相得益彰。绿色屋顶最大程度减少了热量吸收，太阳能板提供了清洁能源[21]，而内部庭院则提供了休息和放松的公共空间。
2019 年 6 月，安利捷地产宣布了他们的第三个住宅项目，取名为 Dari Q，这是一个包含 158 套高级公寓和综合社区设施的开发项目。这个最新的项目是以与获奖项目 J│ONE 同样的综合生活方式和以社区为主题的方式推出，且同样位于吉达北部的 Al Salamah 地区。该项目由两幢建筑组成，分为四个不同的区域，提供两居室、三居室或四居室，共有 13 种不同的平面布局，适合所有人的品味和生活方式。该综合体还将设有零售店、屋顶花园和游泳池、健身房、户外休息区、多功能庭院（带足球场、网球场、篮球场和排球场）、一间游戏室、一间可容纳最多 90 名客人的宴会厅以及一间休息厅。
安利捷主席兼首席执行官 Mohammed Abdul Latif Jameel 表示：
“安利捷地产在推出 Dari Q 时继续沿用了其开创性的住宅开发方式。在吉达的 J│ONE 和 Gallery N 以社区为主题的生活方式获得成功后，我们在此基础上，很自豪地在沙特阿拉伯开始建设第三个一流的住宅物业。我们继往开来，支持“沙特 2030 年愿景”中确定的住宅开发和住房拥有率目标，并致力于为该市场中的住宅需求提供以社区为主题的解决方案；Dari Q 是我们在这个过程中的另一个令人自豪的项目”。
安利捷地产第三个住宅项目 Dari Q 的艺术效果图。
安利捷致力于改善沙特阿拉伯及其他地区人民的生活。社区生活是安利捷地产开发理念的主要支柱，也是所有物业设计的核心，未来五年将有更多在建的开发项目交付。对房地产项目开发的持续投资只是一项覆盖交通、金融服务、工程和能源领域的战略的一部分，该战略投资于基础设施建设，帮助所有人创造更美好的未来。
[1] Vision 2030, Kingdom of Saudi Arabia, accessed May 2019
[2] Real Estate Price Index, First Quarter 2019, General Authority for Statistics, accessed May 2019
[3] Real Estate Price Index, First Quarter 2019, General Authority for Statistics, accessed May 2019
[4] The real estate market in Saudi Arabia in 2018: a closer look, Weetas, 11 February 2019
[5] Forecast, Saudi Arabia Real Estate Price Index, Trading Economics, accessed May 2019
[6] Strong domestic demand to drive growth in Saudi real estate market, Zawya, 27 May 2019
[7] Saudi Real Estate Refinance Co plans up to 4 bln riyal sukuk sale this year – CEO, Reuters, 23 April 2019
[8] Housing Program, Vision 2030, accessed May 2019
[9] Strong domestic demand to drive growth in Saudi real estate market, Zawya, 27 May 2019
[10] Strong domestic demand to drive growth in Saudi real estate market, Zawya, 27 May 2019
[11] Saudi Arabia Market Review and Forecast 2019, Knight Frank, accessed May 2019
[12] The real estate market of Saudi Arabia in 2018: A year in review, Weetas, 14 February 2019
[13] The KSA Real Estate Market, A Year in Review 2018, JLL, accessed May 2019
[14] Saudi Arabia Market Review and Forecast 2019, Knight Frank, accessed May 2019
[15] The KSA Real Estate Market, A Year in Review 2018, JLL, accessed May 2019
[16] The KSA Real Estate Market, A Year in Review 2018, JLL, accessed May 2019
[17] The real estate market of Saudi Arabia in 2018: A year in review, Weetas, 14 February 2019
[18] The KSA Real Estate Market, A Year in Review 2018, JLL, accessed May 2019
[19] The KSA Real Estate Market, A Year in Review 2018, JLL, accessed May 2019
[20] Sakan Jameel, Abdul Latif Jameel Land, accessed May 2019
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